15 декабря 2020 года Правитель Дубая издал Указ № (33) от 2020 года, который обновляет закон, регулирующий незавершенные и отмененные проекты недвижимости в Дубае («Указ»).
Указ создает специальный суд («Трибунал») для ликвидации незавершенных или аннулированных проектов в сфере недвижимости в Дубае и урегулирования смежных прав, который заменит существующий комитет («Комитет»), созданный в 2013 году для аналогичной цели. Трибунал будет уполномочен рассматривать и урегулировать все споры и жалобы, возникающие в связи с незавершенными, аннулированными или ликвидированными проектами недвижимости в Дубае, включая споры, которые остаются нерешенными Комитетом. Трибунал будет иметь широкие полномочия, в том числе способность формировать подкомитеты, назначать аудиторов и отдавать распоряжения попечителям счетов условного депонирования проекта недвижимости по всем вопросам, связанным с ликвидацией незавершенных или отмененных проектов недвижимости в Дубае, и определять права и обязанности инвесторов и покупателей.
Указ упрощает процесс разрешения споров, жалоб и жалоб, касающихся незавершенных или отмененных проектов недвижимости в Дубае, путем предоставления Трибуналу юрисдикции в отношении всех незавершенных или отмененных споров, касающихся проектов недвижимости в Дубае, и запрета всех судов в Дубае, в том числе суды DIFC от принятия любых споров, апелляций или жалоб, подпадающих под юрисдикцию Трибунала, тем самым создавая более эффективный способ разрешения. Реализация Указа будет интересна клиентам, у которых есть сделки, связанные с незавершенными и аннулированными проектами недвижимости в Дубае, и может привести к разрешению или завершению проектов, которые застопорились в Дубае.
В Указе также подробно описаны обязанности и обязательства Агентства по регулированию недвижимого имущества («RERA»), связанные с поддержкой Трибунала в выполнении его функций и обязанностей, изложенных в Указе. Например, RERA будет необходимо подготовить подробные отчеты о незавершенных и аннулированных проектах в сфере недвижимости в Дубае и предоставить свои рекомендации Трибуналу, чтобы помочь Трибуналу в урегулировании споров, находящихся под его юрисдикцией.
«Международные юридические консультанты Аль Реями и Мухеддин» в Дубае и других Эмиратах занимается вопросами, связанными с финансовым и инвестиционным регулированием незавершённых, приостановленных или ликвидированных строительных проектов. Наши юристы, многие из которых проработали много лет в этом регионе, обладают опытом и знаниями для решения самых сложных и новаторских сделок и споров в различных секторах недвижимости и накопили большой опыт возврата инвестиций наших клиентов в строительном секторе в Объединённых Арабских Эмиратах.
